佛山经济适用房怎么买？出售佛山经济适用房的流程有哪些？

佛山已经跃居到除广州深圳之外的广东省第三大城市，也正是因为其城市的发展迅速，所以其房价也是上涨的，这也就导致不少人想购买价格便宜的经济适用房。下面的小编就针对佛山经济适用房怎么买这一问题进行解答。

一、佛山经济适用房怎么买？

佛山经济适用房的购房方式会根据其房屋实际情况而有所区别的，具体情况分析如下：

1、购买已住满5年的佛山经济适用房

购买已住满5年的经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。一般除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。一般若是按市场价出售经济适用房的，是不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、购买未住满5年的佛山经济适用房

一般是可以按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用的，但若是其购房者是须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，一般是只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。若是以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

这种情况下二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。而且这种情况下，若是出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处的经济适用房。

3、购房标椎超过核定标准

若是购房者所购置的佛山二手经济适用房，其超过核定的购房总价标准以外部分，那么是需补交10%的综合地价款。并且其所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

二、出售佛山经济适用房的流程有哪些？

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约。

2、签订好契约后，双方到对应窗口进行网签。一般都是可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。并且需要填写表格信息，在其表格背面处填写好成交价。多数情况下，这个成交价就是缴纳契税的依据。

3、在买房进行网签后，窗口的工作人员会给出售人买卖合同交易资金划转声明等。领取申明后去咨询台领取2份表格(一份是个人销售已购住房涉税申报核定表，第二份是出售人5年以上家庭唯一生活用房证明)，这些证明材料都是缴纳契税用的。

4、然后到对应窗口缴纳契税，得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

5、在办理过户前需要交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并且申请人及其相关人员都要签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格；

7、核对验证好信息后，需要将其详细信息输入到电脑中，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭办理好后的所给的单据，在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

8、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

对于佛山经济适用房怎么买的问题，的小编就解答到这里了。佛山经济适用房的购买不同情况其售卖的流程也是不一样的，若是大家不了解，不妨可参考下的分享，希望能给大家带来帮助。