南宁二手房贷款首付比例是多少？哪些二手房不能购买？

南宁是广西壮族自治区首府，其也是西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。很多再次发展的人会想在这里买房落根。但其中不乏很对购买二手房的业主，对其贷款利率不了解。下面的小编就针对南宁二手房贷款首付比例是多少这一问题来进行解答。

一、南宁二手房贷款首付比例

一般不同银行其所需贷款的比例也是不一样的。若通过招商银行办理住房贷款（含一手房和二手房）的首付比例规定如下：

1、若是在南宁购买首套房，其比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

2、若是在南宁购买二套房，其比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

3、一般其具体可贷金额，是需要申请人提交相关资料，经过网点审核之后才能确定。申请人可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

4、一般二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。如果购房者都有了一套房产，那么在这样的情况下，其二手房首付的时候比例就应该是70％左右。基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、哪些二手房不能购买？

1、交通不便的二手房

若是所购买的二手房交通不便利的话，是极为不利于居住者出行的。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。所以购房者应该买交通便利的二手房，一般离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟的步行路程的小区地段就不是很好了。

2、企事业单位的二手房

因为历史遗留问题，有一部分企事业单位的福利房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到企事业单位的二手房，职工在转让时，一般单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，在这样的情况下交易，是可能会发生与房主共同侵犯单位的合法权益的情况。

3、环境太差的二手房

若是都购买的二手房临近拆迁，又或者是房屋周边需要建高层住宅，是很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，一般在买房前，是需要全面的了解房产的详细信息后的。只有了解清楚了才能再做出买房决定，以免匆忙买的房子，其居住环境太差，不符合自己居住的要求。

对于南宁二手房贷款首付比例是多少的内容，的小编就解答到这里了。不同银行其对首付比例及其贷款利率的规定都是有所不同的，具体可向银行进行咨询，希望本文能给大家带来帮助。