2021年兰州二手房过户费用明细：过户需要哪些材料？

兰州市是甘肃省的省会城市，也是我国重化工、能源和原材料的主要生产基地之一。而近几年，也被划分为二线城市，当地房价已到一万多一平。对于家庭困难的人而言，只能选择购买二手房。那么，2021年兰州二手房过户费用明细是怎样的？过户需要哪些材料呢？下面就由的小编为你解答一二吧！

一、兰州二手房过户费用

1.契税

根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。根据最新执行的契税优惠政策规定：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；一次购房90平米以下按1%税率征收；90-140平米按1.5%征收；140平米以上按3%征收；若是二次购房都按3%征收，不分面积大小。

2.个税

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。兰州个人住房转让个税征收标准为，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产3%。对于个人转让自用2年以上、并且是唯一住宅的家庭，不需要缴纳个税。

3.营业税

取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

4.印花税

印花税是对购房合同具有有效性的重要凭证。在购买二手房时，需要缴纳0.05%的印花税，指的是购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税将由纳税人自行缴纳完成。而对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.登记费

登记费是房地产主管部门进行房屋登记时，向申请人收取的费用。收费标准分为住房与非住房，住房登记收费标准为80元每件，非住房房屋登记收费标准为550元每件。房屋登记收费标准中包含房屋所有权和土地使用权证两者的工本费用。

6.房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元一平方米收取，由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元一平方米收取，由双方各承担50%。

7.评估费

房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

8.中介费

若通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二、兰州二手房过户需要哪些材料？

1.买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同，并且本人必须要到场。

2.卖方需要带有效身份证件、房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并携带有效证件到场。

3.若该房产处于出租状，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4.买方本人或卖方因特殊情况不能到场办理过户手续时，可以由委托人办理。受委托的人必须带上委托书、身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

以上就是小编带来的兰州二手房过户费用及过户所需材料的介绍。总得来说，二手房过户费用项目还是较多的，因此有的人会选择买新房。