三亚40年产权房子能不能买？三亚40年产权房子到期怎么办？

三亚这个地方大家应该不陌生，想必很多小伙伴也了解过三亚的房价，买房时针对房屋产权年限的问题都是需要了解的，很多朋友想了解三亚40年产权房子能不能买，以及三亚40年产权房子到期怎么办的问题。小编就来一一为大家介绍，小伙伴们来看下文具体内容吧！

一、三亚40年产权房子能不能买？

能买，三亚40年产权房子不属于违章建筑，是能购买的。这里提到的产权指的不是三亚房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权房子的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类房屋大多为商业用地，在购买时没有契税方面的优惠，必须得全额缴纳，费用更高，水电费也是按商业标准进行收取，而且40年的商用建筑用地的规划设计标准比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，所以公摊面积也随着标准的提高而增加。因此大家在购买前需考虑清楚。

二、三亚40年产权房子到期怎么办？

1、大家在买三亚市房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是三亚市房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、40年产权的三亚市房子到期了土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、40年一般是商用土地，三亚市购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要三亚市房子还能住，就都得续租土地。

关于三亚40年产权房子能不能买就为大家介绍到这里了，相信大家应该也了解了三亚40年产权房子到期怎么办的问题，看完记得关注平台后期内容哦！