商品房和住宅房哪个贵？房屋买卖谈价的方法有哪些？

房子是我们用来居住的，随着时代的发展房屋的类型越来越多，相信对于房屋相关的信息大家都会比较关注，特别是价格方面。小编带着大家来了解商品房和住宅房哪个贵的问题，同时为大家分享房屋买卖谈价的方法有哪些的介绍，看完记得分享哦！

一、商品房和住宅房哪个贵？

如果都是能够上市交易的房子，其实价格都差不多。但商品房还有商住两用房和其他房型之分，所以需要结合房屋类型、房屋地段、建筑材料等多个因素来考虑商品房和住宅房的价格。商品房中的商住两用房地理位置比较好，交通非常便利，一般会便宜一点，但物业水电会贵一些。住宅房一般环境比较好，民用水电，相对生活成本要低一点。在此小编提醒大家，一定要根据自己的需求来买房，不要只看价格的高低！

二、房屋买卖谈价的方法有哪些？

1、削弱参照物法

买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。如果，买家拿出这样的参照物来进行比较，你就可以通过削弱它来达到不被砍价的目的。比如，当买家说别家的窗大的时候，你可以说我家窗户小但是朝向好等等。

2、捆绑策略法

其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。如果你的买家出现了这种想法，你可以在条件允许的情况下，提出赠送他一些二手的家具等物品，让他们产生一种赚了的感觉，这样房屋的出售几率也就大了。

3、价值分析法

还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。

通过上文的信息大家应该了解了商品房和住宅房哪个贵，以及房屋买卖谈价的方法有哪些的介绍了，希望小编上文为大家整理了的信息能为大家提供帮助！