房产证上写单独所有什么意思？房产证有哪些用途？

房产证对于拥有了自己房屋的朋友来说应该是不陌生的，拿到证书的那一刻大家应该会仔细的阅读一番。接下来，小编带着大家来了解关于房产证上写单独所有什么意思的介绍，对于房产证有哪些用途的问题也请了解了吧！

一、房产证上写单独所有什么意思？

1、根据《民法典》中第二篇物权方面的的规定，财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式，共有是指两个或者是两个以上的人共同享有某财产的所有权。比如说在夫妻共同财产中，如果是婚前财产，那么一般都会在房产证上说明单独所有；要是婚后财产在房产证上就会写明夫妻共有。

2、所以房产证上写单独所有是指房屋财产所有权主体是单一的，而如果写共有的话，就指得是房屋财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，就是多个权利主体对房屋有着共同享受权。

二、房产证有哪些用途？

1、首先房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件，一般来说没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以说房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、如果没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

关于房产证上写单独所有什么意思，以及房产证有哪些用途方面的信息，大家看到这里应该有了一些了解了，看完记得关注平台后期内容哦！