上海首付比例政策2021:上海买房首付几成?

微量元素 2025-02-16 10:12

上海首付比例政策2021:上海买房首付几成?

上海作为我国一线城市,房价自然是比较高的。要想在当地买一套房需要准备足够的资金才行,若是家里有钱的,就不需要凑首付,看中直接买就行。但大多数人是要凑首付买的,那么,上海首付比例政策2021是怎样的?上海买房首付几成呢?小面就由的小编为你解答一二吧!

一、上海首付比例政策2021

现在买房贷款方式主要有两种,一种是商业贷款,另外一种公积金贷款,选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的,首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子,在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的,首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的,首付比例为30%。在上没住房,但有一次公积金贷款记录,或已有一套住房,想购买第二套房并符合认定条件的,普通住宅首付比例50%,非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

二、上海新房购买流程

1.取证

(1.1)新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

(1.2)在上海,高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2.认筹

(2.1)认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。

(2.2)支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

(2.3)必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

(2.4)认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

3.审查资料

(3.1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(3.2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)

(3.3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)

4.摇号开盘

上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。根据摇号顺序选房。

三、上海买房首付几成?

1.选择商业贷款的,按照现在的政策还是需要首付比例为三成,贷款的话用的是基准利率,就是说五年以上的贷款利率是6.55%。

2.选择公积金贷款的人按照公积金贷款的规定房屋面积在90平方米或者以下的首付比例为两成,如果是90平方米以上的建筑房屋,首付比例为三成。

以上就是最新上海首付比例政策的介绍,希望能帮助到熬有需要的小伙伴。总之,不同的贷款方式首付比不一样。

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