南宁市契税政策是怎样的？首套房119平米该缴纳多少契税？

2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式颁布施行。这也意味着从1997年开始施行的《中华人民共和国契税暂行条例》正式退出了历史舞台，那么在新政下广西壮族自治区省会南宁市又制定了哪些相对应的契税政策呢？首套房119平米该缴纳多少契税呢？今天带着这些问题，小编就来给大家科普一下南宁最新的契税相关规定。

一、新契税法颁布后，南宁契税政策是怎样的？

新契税法颁布后，广西壮族自治区、南宁市相关政府决定维持原有3%的契税征收标准不变，同时按照契税法相关解释保留了2016年开始执行的契税优惠政策，同时增加了三项免征契税的相关规定，具体如下：

1、契税优惠减免措施不变

（1）在南宁市购买全家（含夫妻双方及未成年子女）首套房产时，享受契税减免，如果房屋面积小于或等于90平方米时，契税减至1%征收。如果高于90平方米时，契税减至1.5%征收。

（2）在南宁市购买全家第二套改善性住房时，享受契税减免，如果房屋面积小于或等于90平方米时，契税减至1%征收。如果高于90平方米时，契税减至2%征收。

（3）在南宁市购买全家第三套及以上住房时，无论面积多少，契税一律不能减免，按照3%的统一标准征收。

2、新增三种契税免征情况

（1）法定继承人（包含父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产时，免征契税。

（2）婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋所有权时，免征契税。

（3）遇到不可抗力的因素导致失去原有房产的个人或者家庭，在获得新房产时免征契税。

二、在南宁首套房119平米该缴纳多少契税？

（1）通过法定继承人继承房产的免征契税。

（2）通过非法定继承人的方式继承房产属于遗赠的范畴，需缴纳房屋评估价3%的契税。

（3）通过赠与的方式获得房产，需缴纳房屋评估价3%的契税。

（4）通过买卖方式获得房产，因为房屋面积超过了90平方米，因此按照首套房契税优惠政策，需缴纳1.5%房屋成交价或者评估价（取两者的最大值）的契税。

好了，以上就是新契税法颁布后，南宁市契税征收的相关政策以及获得119平方米首套房需要缴纳的契税计算方法的科普了。希望能对大家买房时计算契税提供一些帮助与参考。