契税缴纳标准是什么？怎么计算个人所得税？

契税是我们在买房过程中需要向国家缴纳的一种税，缴纳完契税之后，有关部门会为我们保障房子在交易过程中的安全，同时还能帮助我们辨别产权的真伪，交易过程是否合法等，是对业主和房产售卖商双方的保护。很多朋友都说第一次购买房子，不知道契税该怎么缴纳，缴纳标准是什么？怎么计算个人所得税？为了帮助大家解决这些问题，小编为大家整理了有关契税缴纳的相关信息，下面我们一起来看看吧。

契税缴纳标准是什么?

1、契税由买房的一方负责缴纳，不是所有房子缴纳的契税比例都相同。不同面积的房子缴纳契税是不一样的，例如，如果房屋面积小于90平方米，那么需要缴纳1%左右的契税，如果房屋面积超过了90平方米，缴纳的契税需要增加到1.5%左右。业主在购买第一套房子的时候一般只需要按照房屋的实际面积缴纳契税。

2、如果购房者不止一套房产，那么契税缴纳就不单纯按照面积来计算了。例如，购房者购买的是第二套房产，当购买的房子面积不超过90平方米时，只需缴纳1%的契税税率，如果房子面积超过了90平方米，那么需要缴纳2%的契税。

3、如果购房者已经有两套房产，现在需要购买第三套或者更多的房子，那么契税缴纳比例和购买一手房的比例是不一样的。根据我国契税法规定，当购房者已经拥有了两套房之后，接下来再次购买的房子不管面积有多大，均需要缴纳3%的契税。

怎么计算个人所得税？

1、如果卖房者所售卖的房屋已经居住超过5年，并且是自己唯一的住宅，可以不用额外缴纳个人所得税，只有不满足这两个条件的房屋在售卖的时候需要加纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：个人所得税＝（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2、如果自己想要售卖的房子是别人赠与的，则需要缴纳额外的个人所得税。具体计算方法为：个人所得税＝（卖房的收入－受赠时支出的费用－卖房时的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

以上就是小编为大家整理的关于契税缴纳标准以及怎么计算个人所得税的全部内容了，希望能给正在进行房产交易的大家带来帮助。