回迁房回迁时登记房产证名字吗？不了解容易吃大亏

在前几年，随着国家城市化进程的不断加剧，很多住在城市郊区的和老城区的居民，就面临着拆迁的问题。通常来说，现在拆迁，不给补钱了。而是已拆迁后的房子置换作为拆迁条件，这也就是所谓的回迁房。那么很多人都会有一个疑惑搞不清楚，就是回迁房回迁时登记房产证名字吗？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、回迁房回迁时登记房产证名字吗

其实是要登记的。在拆迁时跟开发商签署的回迁协议上写的是谁的名字，那么回迁房回迁时登记房产证的名字就是谁的。原则上不允许修改，不过房产证下来之后，可以添加名字。

二、回迁房的归属问题

1、城市回迁房。如果是在城市里面的回迁房。这个房子的归属是按原房子的房产证上的名字来定的，跟是不是户主没关系。

2、农村回迁房。因为农村基本上不办有房产证，所以没办法通过房产证确定归属问题，但是可以通过用地审批表来判定。凡在审批表上登记的成员，都拥有宅基地的共有使用权。

三、回迁房协议改名

前面小编也说了，回迁房回迁时，房产证上的名字必须要跟回迁协议名字是一致的，没有办法更改。但是我们可以在回迁之前通过更改回迁协议的名字，来达到更改房产证名字的目的。那么如何才能更改回迁房协议的名字呢？流程如下：

1、首先要先到相关部门去登记信息，验收协议，然后再去房产评估窗口办理评估手续，最后再到公证处办理公证。

2、办理时你需要带上你的身份证或者是户口本。如果不是本人去，委托他人去的，那除了你和他的身份证或者户口本之外，还需要有一个委托协议书。

3、还有最重要的一点，你必须要持有继承房产的产权证明和被继承人的死亡证明。

4、然后就是准备公证人让你准备和提交的材料。最后到相关窗口去办理改名手续。

通过上面的这个改名步骤，大家不难发现，想要办理回迁房协议改名还是比较麻烦的，费时又费力。所以最好是不要改名。小编建议大家在一开始拆迁之时，就把后续考虑打算好，这样就能一劳永逸，避免后续的麻烦。如果后续你的房子想让更多人继承，那么等到回迁房回迁时房产证下来了，你可以往上面添加名字。以上回迁房的相关知识，不知道大家都学会了吗？