为什么会出现假危房？如何判断房屋到底是不是真危房？

相信大家一定听过或者见过危房，毕竟房屋也和我们人一样是有使用寿命的，到了一定的年限，因为破损就可能出现危房！但是你们知道危房还有假的吗？为什么会出现假危房呢？我们又该如何判断房屋是不是真危房呢？今天小编就给大家科普一些判断危房真假的方法！

一、为什么会出现假危房？

随着现在经济生活的飞速发展，很多过去的老房屋都面临着拆迁，而我们知道如果房子拆迁是可以拿到拆迁补偿款和房产补偿的，但是你们可能不知道补偿款的多少往往是与房屋的新旧程度相关的，简而言之就是同样面积的两套房子，如果是危房那么房主拿到的补偿款就会比不是危房的房主少得多得多！所以很多开发商会买通房产鉴定公司，将一些看上去比较旧但还达不到危房标准的房子鉴定为危房，这样他们支付的补偿成本就能大大缩减！这也就是我们通常意义上说的假危房了！

而除了拆迁以外，现在国家鼓励危房改造并会发放一定的改造款，所以也有一些房主自己动歪心思，将房产故意做成危房来骗取国家的改造款，这样的房子也属于假危房！

二、到底如何鉴定房产是不是真危房呢？

1、地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10毫米，可以判断为危房！

2、房屋出现肉眼可见的明显倾斜，可以判断为危房！

3、外部墙体出现明显的斜裂缝且单条宽度达到10毫米或者多条宽度达到5毫米，可以判断为危房！

4、内外墙体出现宽度大于1毫米的竖裂缝，且裂缝长度单条超过层高二分之一或者多条超过层高三分之一，可以判断为危房！

5、框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露，可以判断为危房！

6、主梁出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的三分之二或宽度大于1毫米，可以判断为危房！

7、主梁端出现明显的斜裂缝且宽度超过1毫米，可以判断为危房！

8、钢架结构出现明显的压曲现象，可以判断为危房！

9、柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏，可以判读为危房！

好了以上就是为什么会出现假危房的原因以及鉴定真危房的一些肉眼可以判断的方法了！当然真正的鉴定工程远比我们给的九条要多得多，所以如果有必要，还是要找正规的鉴定公司来帮你勘测判断到底房屋是否是真的危房，如果涉及到拆迁时，对于开发商给出的危房鉴定存在异议，也可以自己找更大的鉴定公司来进行二次鉴定！