广东个人第二套房契税怎么算？哪些情况会被认为是第二套购房？

契税是指个人购买房屋需要向国家缴纳的税费。因为近年来炒房比较严重，国家为了宏观调控房价，遏制恶劣的炒房行为，限定了个人购买第一套房可以有一些政策优惠，但以个人名义购买第二套房的时候，契税税率就会增加，与第一套房契税不同。那么在一线城市的广东，第二套房子的契税该怎么算呢？哪些情况会被认为是第二套购房呢？通过这篇文章小编带大家了解一下。

一、广东个人第二套房契税怎么算？

广东是国内的一线城市，经济发展水平也是相当高，很多人可能以为广东个人第二套房契税税率会非常高，实际上它和其他拥有限房令政策的城市是一样的。在广东个人购买第二套房子，契税不享受第一套所拥有的优惠政策，需要按照房价的3%进行交税。虽然国家政策有规定，90平方米的房子可按房价1%的税点缴纳税费，可是第2套房子不论是大于90平方米还是小于90平方米，都一律按照3%的税点进行缴纳。比如你购买第二套房子的价格为200万，需要缴纳的契税为200万×3%，大约需要交6万。由此，只要知道购买的房价，就可以相应的算出需要缴纳的契税了。

二、哪些情况会被认为是第二套购房？

1、许多人因为自己名下有房，但想用家里未成年子女的名义购买一套房子，但是购买的这一套房子就属于家庭的第二套房，不属于子女的第一套房，因为未成年子女被划分在家庭范畴之内，未成年子女在购买房子的时候，会以家庭为单位，家庭中已经拥有一套房子，再次购买则属于第二套房子行列，应该按照第二套房子缴纳相关费用。

2、自己有过贷款购买住房，个人因为不想住这套房子，将它出售，事后也结清了之前的所有贷款，可因为有过贷款买房的记录，所以如果在购买房子的时候再进行申请房贷，会被认为是第二套房。

3、首次购房使用的是商业贷款，买第二套房子，想使用公积金进行贷款的，虽然公积金是第一次进行使用，可因为之前已经有过房贷记录了，所以在申请公积金的时候一律都会被认作是第二套购房。

综上所述，小编觉得，购买房子是一件极为慎重的事，特别是在广东地区，房价太高。普通人选好一套房适合自己居住就好，不宜过度频繁换房。