租赁土地可以建房子吗？土地租赁合同最长多少年？

租赁土地在当下应该都尤其常见了吧，而且不同性质的土地，租赁的用途也有所不同。随着国家对土地管控的严格，想要合法的土地上建房首先就需要把相关的问题了解清楚。例如，租赁土地可以建房子吗？土地租赁合同最长多少年？今天小编就针对这些问题来一一揭晓答案。

一、租赁土地可以建房子吗？

1、租赁农村土地不可以建房

个人租赁农村大块地是不可以进行修路建房的，未经行政许可的建房属于违法建筑。《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，并且不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权的性质。

同时必须严格规范的使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。

2、租赁城市土地可以建房

我国法律规定，可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，然后需要到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。到年限政府拆除一样要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房；年限超过50年以上的还可以进行申请建筑商业用地。

二、土地租赁合同最长多少年？

在我国土地租赁合同最长期限是二十年。土地租赁合同其实也是属于租赁合同，因此其租赁期限规定不得超过二十年，但是期限届满之后，还可以就该土地续租。土地的租赁合同期限总共不得超过土地承包的期限。

根据《土地承包法》第二十一条当中就有明确规定：耕地的承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期限则为三十年至七十年。

根据我国《民法典》中的第七百零五条规定，租赁期限不允许超过二十年。倘若超过二十年的，超过部分属于无效行为。租赁期限届满之后，当事人可以优先续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

好了，关于租赁土地可以建房子吗以及土地租赁合同最长多少年这方面的内容，小编今天就为大家细述到这里了。所以想要在租赁的土地上建房，首先就需要弄清楚租赁土地的性质，然后按照法律规定办理建设手续。