房子供了三年可以卖掉吗？购买有贷款的二手房要注意什么？

通过贷款购买的房屋，其若是要进行二手房交易的话，很多人不知是否可行。接下来，的小编就针对房子供了三年可以卖掉吗的这个问题来解答吧。

一、房子供了三年可以卖掉吗？

房子供了三年可以卖掉，但是会存在亏损的现象。因为在卖掉之前也需要先把所有的贷款先还清，当然如果有买家愿意为你赎契，就可以按照市场价把按揭一起出售，这种情况就可能不会亏损。

二、等额本息还款第几年还清最合适？

1、等额本息的还款方式，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]3、至于等额本息还款第几年还清最合适，一般在贷款总期限1/3之前提前还款是最为合适的，同时也是最为划算的。

3、但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就不划算了。因为这时候，剩余还款额主要是本金部分，利息部分相对较少。

三、购买有贷款的二手房要注意什么？

1、在合同中要明确细节

出现特殊情况该如何处理等，如买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

2、预告登记，以防一房二卖

预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机关申请预告登记。买卖双方签订了购房合同，但还未过户，那么可能会出现房主仍然暗自将房屋抵押的情况。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

3、对房屋进行摸底

该步骤要在未缴纳购房款之前进行的，通常都是要收费的。若买有贷款的二手房前可查询到房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。

对于房子供了三年可以卖掉吗的内容，的小编就分享到这里了。有贷款的房子是可以转卖，但是在转卖交易过程中是会出现亏损的情况，希望本文能给大家带来帮助。