什么样的房子不能买卖？买房三不要指的是什么？

在这个时代无论是有房者还是无房者，都会对房价十分的关注。生活中无论是结婚、小孩上学，还是将户口迁移到城市当中，房子都是必不可少的。接下来，小编带着大家来了解什么样的房子不能买卖，以及买房三不要指的是什么的问题介绍，一起来看下文吧！

一、什么样的房子不能买卖？

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4、在农村集体土地上新建的房屋；

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7、所有权有纠纷的房屋；

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买房三不要指的是什么？

1、面积不要太大

有些购房者就想一步到位，直接选择面积大一些的房子。对于这点而言，并不是不可以选择面积大的房子，而是要根据自己的经济能力来选择。如果积蓄和收入水平只能承担90平的房子，然而非要选择一个120平的房子，那么就会存在很多问题。因为这样购房已经超出了自己的经济能力范围，每个月的房贷压力非常大，可能自己的收入水平才堪堪够还房贷，甚至是不够还房贷。

2、购房不要冲动

对于在售楼部买房的话，售楼部一般也会推出很多打折活动来吸引购房者们买房，而有些购房者在看到打折活动的时候，就显得欣喜若狂，毕竟如果自己买的房子比原本的价格要便宜的话，也会减轻很大的购房压力。但对于这方面来说，很有可能只是一个烟雾弹，原本将价格提出去，再出台打折促销的活动，以此来吸引购房者们买房。所以购房者们买的房子不但没有便宜，甚至可能更贵了一些。

3、楼层不要乱选

对于楼层的选择来说，很多人都比较犹豫，毕竟自己一开始就认定了选择这个小区，户型、面积等自己心中也有一个估计，唯独楼层比较难以择决。而有些购房者在选择楼层的时候，就自己挑选自己幸运数字的楼层，比如说6层、2层、29层等等。对于这些楼层来说，都没有考虑自己家庭的实际情况，而是迷信幸运数字而选择的。对于这样的选择来说，一般居住体验不会很好。

通过上文的信息大家应该了解什么样的房子不能买卖，以及买房三不要指的是什么的介绍，看完记得关注平台后期内容。房屋买卖虽说是平常之事，但却是生活中非常重要的一部分，所以购房前一定要多了解。