​房产过户子女最好的方法，最省钱的方式竟是这样？

在我们国家，父母都会早早的为自己的孩子准备好房产，或者将自己的住房过户给子女。那么，房产过户子女最好的方法是什么呢？下面就随小编一起来看看最省钱的方式是哪种吧。

房产过户子女最好的方法是什么？

1、赠与过户

在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。

按照100万的房子来算，赠与所需公证费用= 100万* 1% = 1万，契税= 100万* 3% = 3万，评估费用= 100万* 0.25% = 2500元，总共42500元的费用

2、继承过户

如果选用继承过户的话，继承的费用相对其他过户方式更低一些，一般来说只需要1000元左右的公证费和注册费，就没有其他费用了。但在继承过户之后，如果孩子将来想卖掉继承的房子，他们将不得不支付20%的税。

也就是说，100万的房子在出售时要支付20万元的费用。但是，目前房地产的流动性比较大。毕竟，中国的人口流动性很强。继承财产后，子女可能会因工作变动和孩子的教育而迁居城市。在这一点上，这笔钱是不可避免的。

3、买卖过户

买卖过户会有一定的限制，比如所在城市的限售规定是自取得《不动产权证》之日起3年不得上市转让，那么3年之内，房子不可进行买卖过户，当然限售的政策和当地的政策有关，因此在进行买卖过户之前需要弄清楚当地的限售政策。

同时买卖交易的费用还和父母和子女的住房状况有关，对于父母来说，如果房产证还没有满5年，并且不是唯一住房，需要交纳5.6%的营业税，同时交纳1%的个人所得税；如果房产证满5年，可以免除5.6%的营业税，如果房子是父母的唯一住房，可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说，如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房，90平米以下只需交纳1%的契税，90平米以上需要交纳1.5%的契税；如果这套房子是子女第三那套房子，算是投资性住房，需要交纳3%-4%的契税。

父母与子女进行正常的二手房交易。一般来说，费用有两种：契税和个税。再以100万的房子为例，需要缴纳的费用为契税= 100万元*1.5%= 1.5万元，个人所得税= 100万元*1%= 1万元，合计2.5万元。

综上，继承过户并不是最划算的所有权过户方式。除非房屋将来不再出售，否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。不过每个家庭的情况不同，大家可以根据自家的情况进行选择。关于房产过户子女最好的方法是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解房产过户的朋友们有所帮助！如果还有想要了解的其他资讯，别忘了多多关注哦！