二手房有五证吗？二手房购买需要注意什么事？

现在由于房价越来越高，很多人都放弃了购买新房的希望，而现在二手房由于其价格不仅便宜而且省去了装修烦恼，甚至还可以拎包直接入住，所以二手房是现在房地产行业的香饽饽。很多人在购买二手房时都会有一个疑问，那就是二手房有五证吗？房子最重要的就是证件齐全了，否则自身利益得不到保障。接下来跟着一起来看看吧。

一、二手房有五证吗？

一般房子的五征其中会包括了有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，而这些证则被简称为“五证”。其中前两个证一般是由市规划委员会进行核发的，而《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（或者是预售）许可证》其实也都是由市国土资源和房屋管理局所进行核发的。而对于二手房来说它只会拥有一个证，那就是不动产权证，没有其他的任何证了，因为五证齐全一般是针对于开发商所售卖的新房。

二、二手房购买需要注意什么事？

1、看房

在我们购买房子之前应当要去进行实地看房，要了解清楚房屋具体的情况以及物业收费等相关的具体信息，在进行购房之前应当还要去调查房屋的产权状况，并且检查房屋是否会有共有人，如果有共有人那么在签订合同的过程当中则需要共有人一同进行签字才可以的。

2、选房

在选择房屋的时候，可以先去确定好一个区域，根据自身的工作情况或者是生活的需求来对于区域进行选择，不仅可以通过网络去进行找房，也可以通过中介去进行找房，如果选择中介公司，那么一定要去找规模比较大并且还要有着较强实力的中介公司，这样则会更加的可靠一些。

3、签合同

当我们在购买二手房达成交易的意向了以后，买卖双方需要去签订正式的合同。合同既可以到网上去下载带有格式的合同，也可以去采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

4、过户、交房

各种税费在缴纳完毕以后，则需要到房地产登记中心去进行过户和交房。如果没有中介那么最好买卖双方约定好一起前往领取再交给银行。如果买方单独的去领取，买方不去进行按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款就会难以到位。

好了，有关于二手房有五证吗的有关知识的内容就为大家讲解到这里了，相信大家看完以后明白了所谓的五证其实只是针对于开发商所卖的新房，所以二手房一般只会有不动产权证，同时在购买二手房的时候以上四个方面也需要我们注意到，以免由于经验不足被坑。