买新楼盘的房子需要注意什么？开盘选房技巧有哪些？

在我们的生活中总是会有很多事情是值得高兴和庆祝的，比如说购买属于自己的房子，相信对于当下的大部分老百姓来说，能够在城市里购买房子肯定也需要很大勇气的，在看房是也会接触到很多新楼盘房子，那么买新楼盘的房子需要注意什么？楼盘开盘后多久交付？带着疑惑跟着小编一起来探寻答案吧。

一、买新楼盘的房子需要注意什么？

1、买新楼盘的房子，要对开发商的主体资格，即对其开发项目的合法性进行审查。

2、买新楼盘的房子，要对代理商与开发商的关系，即其销售资质的合法性进行审查。

3、买新楼盘的房子要审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地，在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4、买新楼盘的房子要审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

5、买新楼盘的房子要起草修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

二、楼盘开盘后多久交付？

楼盘开盘后交付的时候没有具体规定，要看开发商跟购房者约定的日期，合同当中一般会明确的告知。

1、交付就是交房，是指依据商品房买卖合同约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

2、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。出卖人倘若延期交付房屋，须支付违约金亦或赔偿损失。当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。

3、合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。

好了，看了上面小编给大家全面阐述的关于买新楼盘的房子需要注意什么及楼盘开盘后多久交付这方面内容，想必对此都解忧了吧，在购买新楼盘房子的时候，一定要了解清楚，避免入坑。