商品房和拆迁房有什么区别？房子如何选购？

随着社会经济的不断发展，城市化发展也是紧跟其后，全国各地都有了规定建筑的施工项目，其中拆迁房是我们比较常见的了，而现在房子的类型也有很多，很多朋友在买房时都会感到非常的纠结。在购房之前必须要对各种类型的房子有一定的了解，那么今天就为大家具体的讲解一下商品房和拆迁房有什么区别？

一、商品房和拆迁房有什么区别？

1、结构设计要求不同

拆迁房在小区的规划、建筑的设计上一般都是会按照要求的最低配置来进行建设的，只要不去违反规范就行，所以槽点也比比皆是。商品房则会在小区的规划、建筑的设计上多花一些心思，毕竟开发商在前期还需要考虑到项目的卖点，但是具体和开发商对于该小区的定位有关。

2、环境不同

与拆迁房相比起来，商品房的环境一般都会比较好，因为毕竟一分价钱一分货，所以商品房不管是小区的环境还是户型，外观的造型都会比拆迁房要好看。

3、房屋价格相差较大

拆迁房享受着国家政策的优惠，不含有土地转让金，价格相对低廉一些。而且房屋的购买基础就是拆迁单位和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，房价在协议当中进行了约定。而商品房的购买基础则是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，其房价是在合同中进行约定的，完全市场价。

二、房子如何选购？

1、在选择房子的时候，大家千万不要去选择那种孤零零的几栋的小区，比较大一点的小区还是会好一些，这种小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备也会更齐全，而且物业管理也会更加的周道，以后住的也会更加的舒适安全。

2、如果选择房子的话，采光性也是非常重要的，不要贪图便宜选到采光性不好的房子，这样到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者是常年见不到阳光，而这样的房子就算是便宜，到了最后又阴冷又暗，住着也是很不舒服的。

3、房子的选择户型也是非常重要的，好的户型一般户型都是南北通透的，这个非常的重要，不仅会影响到通风情况，而且还会影响到健康。同时还需要看一下光照的面积和光照的时间，这个也是会影响到后期居住舒适度十分重要的一点。

以上有关于商品房和拆迁房有什么区别的相关知识就为您讲解到这里了，相信大家看完以后明白了商品房和拆迁房主要的区别就在于结构设计、环境以及价格方面了，同时对于没有购房经验的伙伴们来说选购房子有一定的方法，大家可以参考以上方法，相信您就会选到心仪的房子。