动迁房怎么办房产证？动迁房算首套还是二套房？

房产证的重要性想必不用多说了吧，它就如同我们的身份证一样，没有房产证就无法确认权属，享受不到该有的权益，动迁房就是拆迁安置房，也是需要办理房产证的，动迁房也是如此，那么动迁房怎么办房产证？今天小编就来和大家讲解一下，随便聊聊动迁房算首套还是二套房。

一、动迁房怎么办房产证？

1、房地产评估。到所在的县区亦或者是市房产交易大厅。办理时先要决定到底由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在进行提交后就可以拿走，自己一定要保管好以防丢失，留复印件在交易大厅就可以了。评估则由当地市一级房产评估机构进行负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需要提交房产证原件以及复印件，土地证原件和复印件，房屋平面图，申请人身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字按手印，结婚还需要带上夫妻双方身份证及复印件。交易费，需要按照房屋3元/平方米收，双方签完字后，还需要到当地的财政局进行缴纳契税。

4、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，还有印花税5元。

二、动迁房算首套还是二套房？

动迁房一般属于二套房。已拥有动迁房，而且也已经发放了房产证，属于相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。只要名下有房产，再买房就是二套。因此，建议大家可以先将名下的房产卖了(或者是将房产份额全部赠与给父母)，再将要买的那套房过户，这样才算名下无房产，享受首次置业税费优惠，按照首套房的政策来执行。

以上内容主要是小编为大家着重介绍的关于动迁房怎么办房产证以及动迁房算首套还是二套房这方面全部知识了，了解清楚了大家以后买办理动迁房房产证的时候就能够轻松应对了。