卖房子要怎么定价比较合理？卖房子需要把贷款付清才能卖吗？

想要房子尽快出手其价格的确定是很重要的，合理的价格能更好的吸引购房者。那么，卖房子要怎么定价比较合理呢？接下来，的小编就来和大家说说吧。

一、卖房子要怎么定价比较合理？

1、在卖房之前，可以先去网上查询一下，也可以向周围的人打听一下近几年的房屋交易行情，这样才能准确的摸清房价走势，最后打听一下周边相类似房屋的交易情况，这个就可以作为定价的参考。

2、政府有时候会出台一些房产调控政策，这些政策肯定会影响到房价，所以在给自己的房子定价之前，还要把现在实施的房产政策搞清楚。

3、朝向好，户型佳，就表示着房屋有良好的通风和采光，这是大多数买房人所注重的两点，所以在这两点上有优势的房屋就可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。

二、卖房子需要把贷款付清才能卖吗？

卖房子需要把贷款付清才能卖。因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

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