商住两用和商铺的区别有哪些？临街商铺怎么买生意会好？

对于不少想做生意的人来说，商业起点位置的选择是很重要的。其中不少生意人就会纠结到底是应该选择商住两用好，还是商铺好。其实要想知道两者之间谁更合适，我们首先就得了解两者之间的区别。下面的小编就来带大家了解一番吧。

一、商住两用和商铺的区别有哪些？

1、概念不一样

商住两用房其实是一个可以用于商业，也可用于居住的房屋，其房屋多数是建在综合用地上的，并且其产权只有50年。

商铺一般是用于商品交易的场所，如餐厅、商店等，其是专门用于进行商业经营活动的，一般情况下商铺是不适宜专门做居住的。其产权主要随主建筑的产权年限，如是公寓楼下的底商，一般产权年限是40-50年，若是住宅楼下的地上一般产权年限会长一些。

2、运用途径不一样

商住两用房其不仅可以用来居住办公，其还能用来注册公司。但是商铺的话运用途径就没有那么广了，其多数都是经营交易场所，经营的范围一般是包括零售、娱乐、餐饮等。

二、商住楼属于公共建筑还是住宅建筑呢？

一般情况下。商住两用的房屋一般是属于公共建筑的特性的，具体分下如下：

1、商住楼有具有商业特性，但是其又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。

2、“间”一般是可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换的一个概念，而“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。

三、临街商铺怎么买生意会好？

1、商铺位置选择要注意，首先想要商铺生意好，一般是要将其位置选择在人流量大的街区，因为店铺周围的商业区活动频繁的话，一般都是设施也是很成熟的，这样自然经营生意不会差。

2、一般在选择临街商铺会比室内的生意好，但更重要的便是其街道特点及其客流走向，因为不同的街道，其具有的特点是不一样的，还是要因地适宜来选择好的位置。

3、商铺位置交通要方便，一般四通八达的位置，要比“死胡同”的位置吃香，千万不要坚信“酒香不怕巷子深”，人少自然生意难有起色。

4、不要选择交通受管制的街道，如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。因为出行不便的话，这也是会流逝不少客源的。

若是需要开公司，并且还是兼顾居住功能的话，一般选择商住两用房是不错的；若是只是做小本经营的话，商铺则是一个不错的选择。大家可以根据自己的需求进行选择。