签订房屋预售合同是正式合同吗？期房预售该如何购买？

现在不少的地产公司在进行期房销售时，都是采用的预售的模式。一般在购房者看中该楼盘房屋并且有意向购买时，一般都是会和其售楼部销售人员签订房屋预售合同的，不少初次购房的新手，不知其预售合同是不是就是正式的购房合同，下面的小编就来解释一下吧。

一、签订房屋预售合同是正式合同吗？

签订房屋预售合同一般情况下不是正式的购房合同，具体解析如下：

房屋预售合同和正式的购房合同是不一样的，虽都是具有法律效益的。一般情况下，预售合同是商品房销售方和购房者之间签订的一份订金合同；而正式的购房合同一般是《商品房买卖合同》。

二、期房预售该如何购买？

1、在买期房前，一定要先查看该楼盘的商品房预售许可证，一般只有拿到预售许可的楼盘才能销售期房。确定要相关合法证件齐全后，才能与楼盘销售方签订房屋预售合同；

2、预售合同想要合法并且生效一般都是需要到当地的市或区房地产交易中心进行登记备案的，只有符合要求的购房者才能继续办理之后的手续，若是未符合规定条件或者手续的，一般当地的市或区房地产交易中心，会在五个工作日内以书面的方式通知其购房者；

3、对于那些通过预售合同备案资格审定的购房者，其当地的市或区房地产交易中心会按照规定，对其资料进行备案，并且会以书面的方式通知领取登记备案的预售合同；

4、在房屋销售方办理相关商品房的初始登记后，才能取得房产证。一般是要和购房者一起向当地市或区交易中心提出过户申请，再去办理房地产权利变更登记的；

5、若是在预售期间，其所销售的商品房有事项变更，如建筑设计、建筑面积等事项。是需要和和购房者协商并签订补充条款合同的；

6、一般情况下，补充合同也是预售合同的一部分，是需要在办理房产证过户手续时，需要一起提交的资料。

三、商品房买卖合同中的违约行为怎么处理？

1、若是开发商销售的商品房晚于其合同约定的交付时间的话，一般是要先查清其违约责任在哪一方，其次要了解清楚其逾期具体时间，并且购房者是可以按照其原商品房买卖合同中的赔偿约定，进行索赔；

2、若是开发商销售的商品房，其实际的建筑面积与合同约定中存在误差的话，一般根据其房屋面积的实际情况来进行处理。多数情况的处理结果是，面积误差处理为合同单价不变，多退少补。

3、若是开发商所销售的商品房，其实测的层高和合同约定的数值存在误差的情况，一般要和开发商进行协商补偿处理。

预售合同和正式合同是不一样的，在购买商品房时，其只有签订了正式合同才叫真正的板上钉钉。大家在购房过程中一定要谨防购房合同陷阱，以免因此蒙受不必要的损失。