厦门二手房购买流程是怎样的？厦门购房商贷条件有哪些？

想在厦门购买二手房的朋友不在少数，但是有些人对于在厦门买房的流程还不是太了解。接下来，小编就带着大家来了解厦门二手房购买流程的介绍，希望能为大家带来些许的帮助。同时，还为大家带来了厦门购房银行商业贷款条件有哪些的介绍，一起了解了吧！

一、厦门二手房购买流程

1、看房选房

厦门中介会根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房选房。

2、产权查询

选中房屋后要查看所购房屋的产权证书，注意审定房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等。

3、签约订房

包括购房合同的签订、定金的支付等，是厦门二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价，这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个厦门二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、缴税过户

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到厦门房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到厦门土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。

二、厦门购房银行商业贷款条件有哪些？

1、厦门购房银行商业贷款必须是有完全民事行为能力的自然人，而且还应该具有城镇常住户口或者有效留居身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡，或向本银行贷过款且信用记录良好；

3、厦门有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

以上就是关于厦门二手房购买流程的介绍了，看到这里相信大家对厦门购房银行商业贷款条件有哪些也有了些许的了解，希望本文可以给大家带来帮助！