​义乌首批宅基地权益凭证发放，可交易可抵押贷款！

5月19日下午，义乌市自规局、农业农村局、人民银行、国资委、后宅街道党工委办事处相关负责人齐聚一堂，为后宅街道全备村村民发放首批50本宅基地资格权益凭证。

全备村作为义乌市最早启动试点、最早开展旧房拆除的村，也成了义乌第一个发放宅基地资格权益凭证的村，据悉首批宅基地资格权益凭证共有50本。这是义乌进一步深化宅基地使用权、资格权、使用权“三权分置”改革的又一重大创新举措，同时更是显化农民房屋财产权利的一项惠民利民实事。

全备村有1308户，2800多人，是后宅街道最大的自然村，2019年年底启动旧改。按照规划，旧改后全备村有中式合院76栋（面积分别为80平方米和120平方米），排屋1403间，高层860多套，要发放685张宅基地权益证和38张高层权益证。

全备村书记陈欣明说，“去年就有人想买我们村宅基地安置指标的，报价2.5万到3万元一平方米，现在，村民已把价格谈到3.85万元一平方米，主要原因是有了权益证可以直接过户，双方都安心，不会再产生纠纷。”村民老陈说，有了证，如果要转让，要价更有底气，购买人也更放心。有了这本宅基地资格权益凭证，相当于给村民吃了一颗“定心丸”，可以保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地资格权调剂，从而大大提高土地使用效率。

除了交易有保障，还有一个好处是能到银行抵押贷款。义乌市后宅街道人大工委副主任葛勇坚介绍，现在村民拿着权益证就能获得银行的授信，直接抵押贷款，贷款的额度基本能覆盖到盖房成本的8成以上。

葛勇坚介绍到，宅基地资格权益凭证的发放至少带来了三大好处，一是产权交易公开透明化，杜绝了农户之间私下买卖纠纷频现的问题，让宅基地的流通更加安全便捷；二是使房屋产权保值增值，激活宅基地财产并实现价值最大化，获得银行的金融支持，赋予更高的金融属性；三是充分体现了我市农村土地制度改革试点的政策红利，使老百姓更有获得感。

来源：人民资讯

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