小区产权70年到期怎么办？可以续期吗？

很多人都说现在买房子产权都是70年，其实这个说法不正确，准确的说这个产权指的是建房子的这块地的使用权，也就是说70年的产权指的是这块地，而不是房子。根据国家的相关规定，房屋土地产权到期后，可以申请续期，如果申请不通过国家会依法回收土地并拆除房屋，但是会给与相应的补偿。那么有朋友就想知道这个续期怎么续？续期要不要交费？费用怎么算呢？下面就给您聊一聊这些问题。

一、产权到期如何续期？

首先要小区所有业主联名向有关部门申请提交续期，重新签订土地使用合同，并且补交相应的土地出让金，这个土地出让金就需要相关部门根据当地的情况来核算，因为时间跨度太长，国家也不太可能制定一个70年后才会生效的法律条文，所以只能到时候再根据国家社会整体的经济情况来制定合理的标准，但是可以放心的是，这事关全中国几亿城市人口的住房问题，国家肯定会有一个合理且实惠的标准。

二、申请续期会遇到什么情况？

一般申请无非就是通过和不通过，那什么情况下不会通过呢？如果房屋因为地质灾害，自然灾害导致整体结构出现严重安全问题，也就是所谓的危房，那自然不会通过续期申请的。还有一个就是国家规划拆迁征用的土地也不会续期，毕竟社会一直在发展，几十年的规划放在几十年后那就会出现不符合城市规划的情况，被征收是很自然的事。以上的两种情况国家都会有相应的补贴，不可能让人们露宿街头。

三、补交出让金的现行标准

一般来说是按照实际成交价的平均价不低于40%来计算，如果成交价低于基准地价的就按照40%计算，如果高于基准地价的按不高于60%来计算。以上的计算方式，土地受让人有异议的可以委托相关的土地评估机构评估，按评估价的40%计算。简单来说就是以后这块地价格没怎么涨，比周围地价还低那就按40%计算，如果以后地价涨了就可以按照40%以上计算，但是最多不能超过60%，如果有异议可以请评估机构评估后再计算。

房屋的产权我们不用担心，首先房子还是你的，国家要征收拆迁就会给你补偿款。如果是要续期土地使用权，也可以业主一起联合起来跟相关部门申请，土地出让金虽然不少，但是小区住户多一分摊下来其实也不算多了。