住建部约谈广州、合肥等五市：确保房地产市场平稳运行！

现在有购房刚需的人不在少数，但不少人是被高房价给劝退的，因为其经济实力不允许，但有些高房价其实是被炒出来的，这是不被允许的。据了解，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，那这是怎么一回事呢？

一、住建部约谈广州、合肥等五市

1、据了解，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市，要求其切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2、要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

二、炒房是什么？

1、炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

2、投机炒房行为主要包括：

（1）垄断房源，操纵房价、房租。

（2）捂盘惜售或者变相囤积房源。

（3）通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

（4）炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为。

（5）通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

（6）通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

（7）通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。

三、买房要注意哪些方面？

1、要注意房屋的地段，有些人买房是为了自家孩子读书的学位，所以在买房时，要先考虑到房子的地段问题，确定好该房屋所属的学区，以免后期出现问题。也要考虑周围的基础设施的完善性，这样日常生活会更加的方便。

2、要注意房屋的质量，买房不是一件小事，需要花费一定的资金，买房时要注意询问开放商的五证是否齐全，要查看房屋的质量，以免后期出现的时候出现漏水、漏电等事故。

3、要注意签合同，合同内的内容要详细、完整，要写明违约责任、交房具体日期等等，若是购买的二手房，需要问情况是否有共有产权人，有共有产权人的话，需要征得其同意，并在购房合同上签字确认。

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