没有国土证的房子可以交易吗？没有土地证的房子可以贷款吗？

在当下不管是什么类型的房子都是尤其吃香的，而在购买二手房的时候除了会关注房子的产权证之外，肯定也会看土地证，土地证是证明土地使用者使用国有土地的一种法律凭证，那么没有国土证的房子可以交易吗？没有土地证的房子可以贷款吗？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、没有国土证的房子可以交易吗？

国土证即国有土地使用证，一般情况下，如果有产权证，但没有国土证是不影响交易的，但是会存在很大的风险。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少国土证，会给买房人的权益带来风险。没有国土证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此，人们购买房屋如果没有国土证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

二、没有土地证的房子可以贷款吗？

1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。

2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。没有土地证的房子分情况，如果房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，可以直接向银行申请贷款。

3、没有土地证的房子如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会办理贷款，即使办理了贷款，但是在拆迁以前也需要向银行还清全部的贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

看了上面小编给大家介绍的关于没有国土证的房子可以交易吗？没有土地证的房子可以贷款吗？这方面内容，想必大家现在应该都弄清楚明白了吧，在购房的时一定要注意有没有土地证，以免为以后带来麻烦。