如何防止买到业主抵押的房子？买到被抵押的房子有何烦恼？

如今在买房的时候很多人由于没有购房经验所以很有可能买到抵押房，尤其对于二手房来说极有可能是业主没有还完贷款而急于进行出售的房子，对于新房来说也有可能是开发商为了回笼资金而不得不将房子去进行抵押，而后因为种种原因没有将房子解押，如果买到了抵押房需要去承担一定的风险，所以大家在买房的时候一定要擦亮双眼。那么如何防止买到业主抵押的房子呢？即将为您做出相关的讲解。

一、如何防止买到业主抵押的房子？

1、可以通过多个渠道去查询产权的有关信息，由于在建工程要去办理抵押贷款，那么就必须要得到房地产管理部门去进行抵押登记，所以购房者们也可以到房管部门或者是房地产管理部门的网站上通过多个渠道去查询相关信息。如果发现了有被抵押的房子，那么也可以要求开发商对自己所要购买的房源去进行解押处理。否则在购房以后去房管部门去办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已经被抵押，是无法去办理不动产证的。

2、在买完房以后一定要尽快的去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以去趁早的进行解决，避免会出现更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关的事宜，事情最好是宜早不宜迟。

3、为了能够减少购房的纠纷，从而维护到自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议当中去做一定的要求，除了不能够去进行抵押之外，还要去对赔偿措施做一些要求，尤其是要去申请资金监管，以免自己付了首付款以后才发现房产被抵押，那么就会面临着房财两失的局面。

二、买到被抵押的房子有何烦恼？

1、无法办理不动产证

房地产开发商在没有还清债务的前提之下与购房者去进行交易，购房者不仅会面临着首付款出现损失的风险，还会因为开发商有一些债务问题，购房者无论是向银行去申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能够实现，所以更别提网签备案和到房管部门去办理不动产权的登记了，这些都将会受到一定的阻碍。

2、退房难

开发商恶意隐瞒抵押的情况，要么是去补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者进行退房。但是在通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口去进行解决，故意去延长购房的战线，而得到的结果只能是等待了。

通过文中对如何防止买到业主抵押的房子的有关知识介绍，相信大家对于这方面的知识有了更多的了解。抵押房来说还是比较常见的，因为毕竟房产抵押也是合法，大家在买房前可以多了解了解，从以上这几个方面去避免买到抵押房。