第三套房如何进行认定？第三套房到底能不能买？

现在人们的生活水平已经是越来越好了，所以经济条件也是随之而变得好起来了，所以很多人做起了理财，而理财最直接的做法就是多去买几套房子了，有钱的人一般都会买好几套房子，不过现在很多地方都会有限购政策，而且在一线城市是不支持购买第三套房的，而对于多套房来说也有一定的认定标准。那么第三套房如何进行认定的呢？下面就跟着来好好的来了解一下吧。

一、第三套房如何进行认定？

1、当个人名下有两套商业贷款记录的，一套己经还清并出售，而另一套还未还清，那么这种情况如果再次去进行贷款，则会被视为第三套房了。

2、个人名下有两套商业贷款记录，已经全部都还清了，而且也已经出售，虽然能够提供出两套住房的出售证明，但是个人名下无任何房产，再进行贷款时则被视为第三套房了。

3、个人名下首套房是使用公积金去进行贷款的，二套房又是商业贷款的，再次贷款还准备用商业贷款的情况下则被视为第三套房了。

4、夫妻双方在婚前如果一方有一套全款购买的住房但名下无贷款的，婚后又以另一方名义全款购买了一套住房的，现在两人准备以两人共同的名义使用公积金贷款再次购买一套房，在这种情况下也会被视为第三套房。

二、第三套房到底能不能买？

1、在原则上对已经有一套住房的当地户籍居民家庭以及能够提供当地一定年限的纳税证明或者是社会保险缴纳证明的非当地户籍居民的家庭，在这种情况下是限购一套住房的。

2、对于已经拥有2套及以上住房的当地户籍的居民家庭、拥有了1套及以上住房的非当地户籍的居民家庭以及无法提供一定年限当地的纳税证明或者是有社会保险缴纳证明的非当地户籍的居民家庭，则暂停在本区域内向其去进行售房。

3、从贷款的角度上来看，第二套房的首付款比较会有所提高，而根据新国八条的规定，对贷款购买第二套住房的家庭来说，首付款的比例一般不低于60%，贷款的利率一般不低于基准利率的1.1倍，而根据之前的国十条的有关规定，第三套房根本不能够去进行贷款的，只能够全款进行购买。

好了，有关于第三套房如何进行认定的有关知识就为您讲解到这里了，相信大家看完了以后则明白了第三套房的认定标准会有很多种，而对于第三套房来说由于国家有一定的限购政策，所以第三套房是不简单能够买到的，只能全款进行购买，想要贷款是不可能的了。