2021年二手房贷款年限规定:为什么有的只能贷款20年?

微量元素 2025-01-28 16:35

2021年二手房贷款年限规定:为什么有的只能贷款20年?

现在全国各地的新房价格都在上涨,而买房已经成为众多人的刚需,有的不买房甚至都结不了婚,因此会把苗头指向价格便宜一点的二手房。但买二手房一般也是需要贷款的,那么,2021年二手房贷款年限规定是怎样的?为什么有的只能贷款20年呢?下面就由的小编来为你解答一二吧!

一、2021年二手房贷款年限规定

不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的,有的银行规定不能超过30年,也有的规定不超过40年。下面为大家带来部分地区二手房贷款年限最新规定如下:

1.广州二手房贷款年限

今年6月8日,广州市住房公积金中心发布了新版贷款政策,明确指出延长了二手房贷款最长期限。由20年调整至30年,楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

2.北京二手房贷款年限

北京二手房的贷款年限最低期限为1年,最高期限为20年,且均不得超过法定退休年龄。那北京二手房贷款年限计算办法你知道吗?

①房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明;

②必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。

3.天津二手房贷款年限

二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定,一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。

4.郑州二手房贷款年限

3月8日,郑州住房公积金调整个人住房贷款政策,购买二手房时,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%,较此前的60%提高10个百分点,而贷款年限最多是30年。

5.济南二手房贷款年限

贷款期限最长为30年。购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年。

二、二手房贷款为什么只能贷款20年?

1.与房龄有关

房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短,而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年,银行可能直接拒绝为你贷款。

2.与公积金缴存有关

若选择较低的贷款利率,对于高收入人群来说,其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力,银行在审批房贷时,要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限,一般为60或65年。

3.与土地使用年限有关

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权,公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算,若部分银行有这项硬性规定,要求是贷款年限不得大于土地使用年限。

以上就是小编带来的二手房贷款年限规定的介绍,希望能帮助到大家。总得来说,二手房贷款年限银行会根据房子的房龄来推算贷款年限,一般在10-30年左右。

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