房屋确权要多久才拿证？自建和买房拿证大不同

很多人买房、建房都关心一个事：房屋确权要多久才拿证？首先我们得先了解一个名词，什么是“房屋确权”？官方定义是：保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据！通俗地来说：房子是你买了，但是不是你的不确定，那怎么办？就必须要在权威机构进行确权，也就是所谓的“确定权利归属”！确权成功了，就代表着这个房子实际上归属于你了，而这个能证明房子是你的东西就是“房产证”！那么房屋确权要多久才拿证？

一、房屋确权要多久才拿证？

这就得分情况来看了，大家都知道，目前的房屋大体分两类，一类是城市的商品房买卖，一类是农村的自建房，而这两类拿证的时间和流程其实是不一样的！

1、商品房确权后要多久拿证？

通常来说，商品房确权后要90天左右才能拿证！根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，自业主购房之日起90天内，开发商要帮忙办理房产证，所以如果没有意外，差不多3个月左右就可以拿证了！

2、农村房屋确权后要多久拿证？

众所周知，在农村建造房子是需要申请的，经主管部门批准后，在规定的时间内建造，这个批准的过程实际上就是“确权”，那么确权后多久才能拿到证呢？这没有办法明确，因为每个地方可能都不一样，具体得需咨询当地主管部门！

二、不是所有的农村房屋都可以确权

大家都知道，房屋只有确权后才能拿到房产证，但在农村却不是所有的房屋都可以确权，那有哪些是不能确权的呢？

1、如果你是城镇户籍，通过种种不合规的手段购买或自建了农村房屋，那么不好意思，这个房屋是没有办法确权的！

2、如果是农村集体建设用地中所建造的房子，这类房子类似于小产权，是不能够进行买卖的，没有专属的房产证，所以也不能确权！

3、如果你建造的房屋违反了相关规定，那么肯定是不能进行确权的！

4、目前国家倡导退地还耕、退地还林，如果你是在这些土地上建的房子，本身就属于违规，肯定也是不能确权的！

以上4类除了不能确权之外，有些严重的甚至还可能面临行政处罚，所以农民朋友们一定要警惕、注意，避免违规哦！

虽然很多朋友都关心房屋确权要多久才拿证，但其实，小编认为，该是你的总归是你的，或早或晚，无需着急，耐心等待即可！相反，如果不符合规定，那么房产证肯定也是拿不到的。