土地证过不过户重要吗？土地证过户怎么办理？

土地证可以说是我们合法进行使用土地的重要凭证了，有了它才能证明土地的使用权，所以购买的土地之后都需要有土地证，但是很多人在土地交易时，忘了将土地证进行过户。那么土地证过不过户重要吗？土地证过户怎么办理？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、土地证过不过户重要吗？

土地证过不过户其实很重要，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。没有过户就意味着所有权还在原业主手中，原业主可以使用土地证向银行抵押贷款或者将土地所有权转让给他人，让购房者蒙受不必要的损失。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方来进行承担违约责任。这也就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方此时也就可以将该商品再次进行出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。

二、土地证过户怎么办理？

1、其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程参考如下：新建房屋土地登记需要提交土地和规划部门建房的批件。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

2．房屋转让连同土地使用权转移，需在当地相关部门提交房屋买卖协议和房照以及原土地使用证。倘若土地证书遗失亦或者是出现损毁的情况，土地权利人应当及时向当地原发证机关备案，申请补发新的土地证，需在当地报纸上进行相关的公告。公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原有的土地证书，并补发新证书。

3．房屋连同土地使用权继承，赠与需要提交房照以及原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办的除了需要提交上述提到的这些资料外，还必须要提供委托人签名以及盖章的委托书才可以。

好了，看了上面小编给大家详细介绍的关于土地证过不过户重要吗以及土地证过户怎么办理这方面知识，应该都知道土地证的重要性了吧，没有办理土地证过户的朋友，赶紧去办理吧。