折合楼面价是什么意思？楼盘楼面价是销售价格吗？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。但是不乏还是有人对折合楼面价的概念不了解。下面的小编就针对折合楼面价是什么意思这一问题来进行解答。

一、折合楼面价是什么意思？

折合楼面价是指建筑面积所分摊的土地总价格，计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积，该项费用主要与两个指标有关，分别是土地成本价和小区容积率，举个例子，假设小区土地价格为600元/平方，容积率为1.8，那该小区一平米楼面价约为333元。

二、楼盘楼面价是销售价格吗？

楼盘楼面价不是销售价格，具体分析如下：

1、楼面价一般是指的售楼单价中所包含的土地成本，计算方式主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。

2、在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。

三、楼面价对房价有什么影响？

1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

2、房价的价格定位由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

3、因为商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

对于折合楼面价是什么意思的问题，的小编就回答到这里了。楼面价其实对房屋销售价格是有一定影响的，希望本文能给大家带来帮助。